Ka landlord eto na.

Madalas ilagay sa Contract of Lease:

“Kapag hindi nakabayad si Tenant, puwedeng putulan ng kuryente at tubig.”

Pero ang tanong… legal ba ito?

⸻

📌 1️⃣ Kung Naka-Pangalan sa Tenant ang Utility

👉 HINDI ka puwedeng basta magpa-putol.

Kung ang kuryente at tubig ay naka-direkta sa pangalan ng tenant (direct sa Meralco o Water District),

wala kang authority na ipaputol ito.

✔️ Ang puwedeng magpa-disconnect ay ang utility company

✔️ Due process pa rin ang kailangan

✔️ Hindi pwedeng self-help remedy ang landlord

Kapag ikaw ang nagpa-putol kahit wala kang authority, maaari kang mademanda for:

 • Harassment

 • Illegal eviction

 • Damages

📌 2️⃣ Kung Submeter at Ikaw ang Nagbabayad sa Main Line

Kung ikaw ang nagbabayad ng main bill at may submeter lang ang tenant:

✔️ Pwede mong ihinto ang serbisyo kung malinaw sa kontrata

✔️ Dapat may written notice muna

✔️ Dapat documented ang unpaid balance

✔️ Huwag biglaan

⚠️ PERO tandaan:

Kahit may clause sa kontrata, kung ang paraan mo ay oppressive o panggigipit, maaari ka pa ring mademanda.

⸻

📌 3️⃣ Ano ang Mas Legal at Mas Ligtas na Gawin?

Mas safe para sa atin mga Landlord:

 1. 📄 Magbigay ng Demand Letter

 2. ⏳ Bigyan ng palugit (ex. 3–5 days)

 3. 📬 Kung hindi pa rin nagbayad, mag-issue ng Notice to Terminate Lease

 4. ⚖️ Dumaan sa proper eviction process kung kinakailangan

👉 Tandaan: Hindi shortcut ang pagputol ng utilities.

Mas mahal ang kaso kaysa sa renta.

⸻

💡 Landlord Tip

Kung gusto mo may leverage:

✔️ Ilagay sa kontrata na may late penalty

✔️ May interest on unpaid rent

✔️ May termination clause

✔️ May malinaw na rule sa utilities

Hindi pwedeng “walang libre tira” pero hindi rin pwede ang “illegal pressure.”

⸻

🔥 Final Advice para sa mga Ka-Landlord

Kung milyon ang pinuhunan mo sa paupahan,

mas lalo mong protektahan ang negosyo mo sa pamamagitan ng legal na proseso.

Hindi tayo nananakot.

Professional tayong Landlord.