Tandaan sa pagpapagawa ng bahay.

Sa pagpapagawa ng bagong bahay,ito yung mga pinaka dapat iwasan para hindi sumakit ulo at bulsa mo.

1. MGA DAPAT IWASAN SA USAPAN AT KONTRATA

1. "Basta tiwala lang, walang kontrata" 

   Kahit kamag-anak pa. Dapat may nakasulat: scope, presyo, deadline, materials, payment terms. Dito nagsisimula 90% ng gulo.

2. Full payment sa umpisa  

   Standard lang 20-30% down. Tapos bayad per progress: poste, bubong, finishing. Pag binigay mo lahat agad, tatamarin na yan.

3. Malabo yung scope 

   "Bahay lang" hindi pwede. Dapat nakalista: kasama ba tiles? kisame? pintura? gripo? pintuan? Para walang "ay extra po yan sir"

4. Hindi nagpa-quote sa 3  

   Magkaiba ng ₱200,000 minsan presyo ng kontratista. Magkumpara ka muna.

2. MGA DAPAT IWASAN SA TRABAHO AT MATERYALES

5. Pipili ng pinakamurang bid agad  

   Mura nga, pero tipid sa bakal, semento, at tao. 2 years sira na. Tingnan mo rin gawa nila dati.

6. Hindi binabantayan yung foundation at bakal 

   Ito pundasyon ng bahay. Iwasan yung "kulang ng 2 bakal" o "binawasan ng semento". Dapat tama yung sukat at halo. Dito tumitibay sa lindol at bagyo.

7. Sobra tipid sa waterproofing at drainage  

   maulan + bagyo. Pag hindi maganda yung bubong, kanal, at waterproofing sa CR/banyo, babahain at tutulo yan in 6 months.

8. Hindi nag-iwan ng "as-built" at resibo

   Itabi mo lahat ng plano at resibo ng materyales. Pag nagpaayos ka ulit 5 years from now, mahihirapan electrician/plumber.

3. MGA DAPAT IWASAN SA PERA AT TAO

9. Nagpapautang sa mga gagawa

   "Manong pa-advance muna pambili bigas" Pag nasanay, lagi na may advance. Mahirap na singilin.

10. Pabago-bago ng design habang ginagawa  

    "Dagdag tayo isang bintana" "Gawin nating 2 palapag" Ang mahal ng change order. Finalize mo muna plano bago magsimula.

11. Walang budget para sa "hidden costs" 

    Maglaan ka ng 10-15% extra. Para sa permit, kuryente, tubig, basura, sobrang materyales. Lagi may nadadagdag.

12. Nagmamadali pero walang pumipirma  

    Dapat may foreman/projekt manager na kausap mo lang. Hindi yung iba-iba kausap mo per araw.

GOLDEN RULES

1. "Labor Only na Pakyaw"- pinaka safe. Ikaw bibili materyales, sila labor. Kontrolado mo gastos.

2. Picture/video araw-araw - Para may record ka ng progress at kung may tinago sa loob ng pader

3. Huwag mahiyang magtanong - "Manong bakit 6 lang bakal dito dapat 8?" Normal yan.

*Pinaka importante:* Ang bahay, 20-30 years mong titirhan. Mas ok gumastos ng konti ngayon sa tama, kesa magpaayos ulit after 3 years.

#newhouse #homeownership #construction #DapatIwasan #NOTED #guide