Usaping survey ng lupa.

Isa ito sa mga madalas itanong ng mga may-ari ng lupa, lalo na kapag may hindi pagkakaunawaan o "overlapping" tungkol sa hangganan at sukat ng kanilang ari-arian.

Ang sagot ay: Sa pangkalahatan, OO.

Ang pagpapasurvey ng lupa (tulad ng relocation survey) ay isang lehitimong karapatan ng isang may-ari upang matukoy ang tamang lokasyon at sukat ng kaniyang ari-arian batay sa titulo o approved survey plan.

Ngunit mahalagang tandaan ang mga sumusunod na alituntunin sa ilalim ng batas:

✔️ Mandatoryong Abiso: Sa ilalim ng mga regulasyon ng DENR, ang lisensyadong Geodetic Engineer ay may tungkuling magpadala ng pormal na abiso (Notice of Survey) sa mga may-ari ng katabing lupa (adjoining owners) upang sila ay mabatid at makasaksi.

✔️ Hindi Harang ang Pagtutol: Kung ang kapitbahay ay tumangging dumalo, ayaw pumirma sa notice, o sadyang hindi sumasang-ayon sa survey, hindi ito awtomatikong dahilan upang matigil ang proseso. Maaari pa ring ituloy ng Geodetic Engineer ang pag-survey sa iyong property.

❌ Bawal ang Sapilitang Pagpasok: Bagama't pwedeng ituloy ang survey, HINDI maaaring piliting pumasok ng engineer o ng may-ari sa loob ng mismong bakod o pribadong sakop ng kapitbahay kung wala silang pahintulot. Ang sapilitang pagpasok nang walang paalam ay maaaring magbunga ng kasong sibil o kriminal (gaya ng trespass).

Ano ang gagawin kung ayaw magpapasurvey ng kapitbahay? Kung harangan ng kapitbahay ang survey o ayaw magpapasukat, ang pinakamainam na hakbang ay:

1. Ipa-blotter o idulog muna sa Barangay upang magkaroon ng pormal na patawag at mapagkasunduan ang skedyul ng survey.

2. Kung bigo sa Barangay, maaaring dumulog sa korte upang humingi ng kaukulang kautusan (gaya ng paghahain ng pormal na petisyon para sa pagtukoy ng hangganan).

Hangga't ang survey ay isinasagawa ng isang lisensyadong Geodetic Engineer alinsunod sa batas, ang resulta nito ay magsisilbing matibay na gabay at ebidensya. Kung lumabas na may nakasasakop (encroachment) sa iyong lupa, ang survey ang magiging basehan mo sa susunod na legal na hakbang.

Ang survey ay hakbang upang malinawan ang hangganan ng lupa, ngunit ang pinal na pagresolba sa malalalim na alitan sa boundary ay idinadaan sa maayos na usapan o sa tamang proseso sa hukuman.

DISCLAIMER: This post by Hablero Law Office is for informational purposes only and does not constitute legal advice. No attorney-client relationship is formed by interacting with this content.

#HableroLawOffice

#LegalLiteracy

#KnowYourRightsPH 

#UsapangLupa 

#BoundaryDispute 

#LandSurvey 

#GeodeticEngineer 

#PropertyLawPH 

#TituloNgLupa